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专家:月底增城拍地楼面价或创新高

导读:广州也迎来了限购升级调整:单身限一套+还清首套二套需五成+社保3年变5年+增城从化不限购。

三天,第四城!继青岛实施限购、南京限购升级、北京调控升级后,3 月 17 日深夜,广州也迎来了限购升级调整:单身限一套+还清首套二套需五成+社保 3 年变 5 年+增城从化不限购。

此次限购,认房又认贷,被业内成为广州最严限购,3 月 18 日起执行,其核心内容如下:

限购:

1. 本地户籍居民限购 2 套

2. 本市户籍单身 ( 含离异 ) 人士限购 1 套

3. 非本市户籍居民家庭连续缴满 5 年个税或社保,限购 1 套

4. 从化、增城仍不限购

5. 境外机构和个人购房按照现行政策

限贷:

1. 无房无贷 ( 过 ) 者:首付最低 3 成

2. 无房有贷款记录者:普通住房首付最低 4 成,非普通住房首付最低 7 成

3. 有房无贷款记录者 / 首套房贷还清者:首付最低 5 成

4. 首套未还清者:首付最低 7 成

5. 有房购买非普通商品房:首付最低 7 成

黎文江:月底增城卖地要刷新增城楼面价

佛山或会升级限购政策

对于广州本次限购新政 , 合富房地产研究院顾问黎文江认为:1、此次新政,没有赢家,部分购房者买不到房,开发商成交减少,政府卖地收入下降;2、限购加码,部分广州购房者只能流向增城、佛山、从化这三个区域、增城现时库存只剩下 4 个月,但新货不多,自然房价会上涨得厉害,预计 3 月 29 日出让的 5 块宅地,会刷新增城楼面价,永宁街地块或会破 1.5 万 / 平,未来增城房价或会破 4 万;3、去年广州客买走了 7 万套佛山房,今年或会更多,这样一来佛山房价自然上涨,或会进一步升级限购政策。

王瀚:佛山楼盘机会来了

对于深夜出台的广州限购升级政策。华南城市研究院研究员王瀚表示,政策的再度收紧,让想在广州安家的刚需族更加艰难。这虽然不是表面的加息现象,但贷款成本的提高,也同样在增加买房压力。王瀚提到,政策刚出台,持续时间还待定,暂不敢猜测广州房价的走势。但限购政策的不断加强,确实会让市场受到不小冲击和压力。

增城和从化两个区虽然目前仍不限购,但受政策惯性影响,想必未来两个区会更加严厉。对于佛山而言,毕竟不属一线城市,生存压力还没那么大,借力广州政策的收紧,佛山楼盘或许能从中受益。

邓浩志:广州楼市成交会下降 2-3 成

方圆地产首席市场分析师邓浩志则认为,是时候出台政策调控降温了!新政出台后,广州成交会下降 20%~30%,成交价格有调整空间,也会呈现微跌趋势。但总体而言,广州房价大跌是不可能的。在今年的 6~9 月,邓志浩表示,若调控效果出现预期量价齐跌现象,就不会再度收紧,否则调控很有可能再度升级;而增城和从化作为不限购地区,也会受到此次政策的影响。对于增城而言,可能更多受到心理的影响,更多投资客可能过去增城购房。此外,佛山很有可能会跟进限购行列或提高标准。

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