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地产大佬为何现集体唱衰楼市?真相是什么?

导读:房地产黄金十年的快速发展,可以说让开发商并没有认识到市场的残酷,所以开发商永远都是极度乐观的,哪怕偶有市场调整,开发商心里也有数,知道翻不起大浪。所以,挺一挺熬一熬就会过去,没什么大不了的。

房地产黄金十年的快速发展,可以说让开发商并没有认识到市场的残酷,所以开发商永远都是极度乐观的,哪怕偶有市场调整,开发商心里也有数,知道翻不起大浪。所以,挺一挺熬一熬就会过去,没什么大不了的。

所以,无论是大开发商还是小开发商,都保持着对市场的信心。可是最近,安家融媒发现,不单单是中小房企,就连品牌大房企都表示了对市场的极度悲观情绪。这到底是怎么回事呢?市场不是挺好的吗?

安家融媒小编分析各大房企的年报发现,不少房企在2016年收获了刷新历史纪录的销售业绩,甚至有的实现业绩翻番。中原地产研究中心日前发布数据显示,目前已正式公布的2016年财报20家标杆房企合计录得营业收入632.7亿元,同比升42%;实现净利润合计21.2亿元,同比升4.4%。恒大、万科、碧桂园销售金额均破3000亿,而绿地、保利、中海、融创、华夏幸福、华润、金地等企业也迈入“千亿房企”行列。其中,融创、华夏幸福、华润、金地更是首次跨入“千亿阵营”。

吃肉的是他们,表现出悲观情绪的依然是他们,他们是不是太矫情了?安家融媒小编带你听听各位房企大佬是怎么看的。

融创中国董事长孙宏斌说,对房地产市场非常非常悲观,融创去年10月后没有再拿地。他表示,融创从2016年10月1日以后开始已经停止在公开市场拿地,2017年也将以并购为主。

就连地产大哥也有同样的表情,万科高层表示,万科已做好准备,迎接很快到来的价格落。万科董秘朱旭表示,尽管市场十分繁荣,但背后却存在着隐忧。未来仍将谨慎,尤其对三四线城市保持谨慎。快速的发展其实并不适合房地产的健康发展。其实从万科的战略布局来看,也表现出谨慎的态度,公司也坚持审慎的财务策略。

在龙湖地产的2016年度业绩发布会中,董事长吴亚军指出,当下形势“应该说不错,同时也忐忑”。吴亚军解释称,“忐忑”是由于下半年的市场和政策仍有很多不确定性,需要小心驾驭。

绿城也表示十分悲观。去年国内新房成交量是11.6万亿,可是约5万亿购买力是投资购买。而今年房地产政策明显加强,因此成交量应该会落到7万亿~8万亿。几乎占去一半甚至更高的投资性购房,怎么可能持久?大家心里都有数,有效的刚需没那么大,很多炒房者将被挤出市场。

虽然恒大许家印仍然有3000亿资金的自信,但从永续债进行清算的动作看,恒大也是对市场表现出了未雨绸缪的准备。

安家融媒认为,这些排在靠前的几大品牌房企集体对市场看淡,实际上是很容易理解的,自从去年10月以后,很多聪明人已经看出了端倪,特别是当提出“房子是用来住而不是用来炒”的定位后,这也将意味着房地产市场将会有大的变化,房子时用来住的,而不是用来炒的,过去投资投机占房地产市场很大一部分,如果剥离掉这部分需求,那对市场是一个很大的打击。

所以,开发商们不看好市场是很容易理解的。特别是今年以来,全国各地又呈现出新一轮的调整,曾经影响市场的逻辑也在发生变化。最重要的是,这次国家的决心也是相当大的,所以,难免对开发商造成巨大的心理影响。

安家融媒小编猜测,房企集体看淡楼市,另一个原因,或许跟企业竞争有关,我们永远不要只听别人是怎么说的,更要看他们是怎么做的。谁知道他们在一边看淡市场的同时,一面又在干着什么。如果瞎猜,他们作为房企的龙头,故意释放这样的信号,让中小房企为其鱼肉,也不是没可能。毕竟,越是危险的时候,越是机会,这一点他们不会不明白。房企兼并重组的时候也到了。

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