财讯网|中国财讯网
中国领先的财经新闻门户

医药 科技 地产 汽车 旅游 时尚 文化 大数据

首页 > 地产 > 正文

全球最大的房企竟然会是它?原来你是这样的“麦大叔”

导读:今天,房产吐槽哥和几个业内人士侃大山,聊到了麦当劳,听惯了房产吐槽哥唠叨房地产,现在是不是特别诧异?地产圈来聊餐饮圈,什么鬼?哈哈,别急容我一一道来。

今天,房产吐槽哥和几个业内人士侃大山,聊到了麦当劳,听惯了房产吐槽哥唠叨房地产,现在是不是特别诧异?地产圈来聊餐饮圈,什么鬼?哈哈,别急容我一一道来。

事情的开头要从今年1月份开始说起,中信和凯雷投资斥资20余亿美元获得将来20年麦当劳在内地与香港的业务,随后到了3月份又传了消息,德昱股份以超50亿新台币接手了麦当麦在台湾的业务。

\

小道消息称,接连的“甩卖”是由于麦当劳在中国近年来业绩不佳所致。然而这不是今天的重点,麦当劳好与不好,房产吐槽哥并不关心。房产吐槽哥觉得有意思的说法是,连续收购的背后,看中的不是汉堡包,而是地产,麦当劳其实是全球最大的房地产商。

“理由”有三点:一是麦当劳创始人雷·克罗克曾亲口说:我们做的不是汉堡生意,而是房地产生意;二是麦当劳在全球100多个国家拥有超过3万家分店,大多坐落在黄金地段;三是麦当劳卖汉堡包是为了引流,提升商圈价值,以推动地产升值而获利的商业模式。

乍一听,这套说辞很能唬人,房产吐槽哥不禁让感叹此人真乃高人啊!然而当房产吐槽哥点燃一根香烟,静静思考人生时,才猛然醒悟,这不对。

首先,这是一个伪命题,麦当劳就算是房地产商,它也称不上全球最大。在去年的世界500强榜单中,其排名420位,在麦当劳前面的房地产商还有很多。比如绿地、恒大、万科等。着带头大哥自然轮不到麦当劳来当。

即使抛开这点不谈,那我们接着来聊麦当劳究竟是不是房地产商?就从高人说的三点来分析吧。

\

第一,创始人不能决定企业最终走向。关于这点就不做详细论述了,摆几个例子各位自行体会。比如说宝马创始人要做的是飞机引擎;松下创始人开始做的是灯泡插座;而三星创始人只想静静的出口蔬菜……

第二,麦当劳的运营模式分为三种——直营、授权运营和特效经营。其中,直营门店占比在二成左右,按3万家门店算,在直营形式下,6000门店非但不能收租,反而要交高额房租,有房地产商这么玩的?不管你信不信,反正我是不信。

第三,在特效经营模式下,确实有部分房租收入,早前公开数据为近50亿美元,单单看这项数据似乎的确不错。但是,麦当劳公司年营收超250亿美元,租金收入所占比例不到20%。所以外媒遍及将麦当劳归入餐饮服务业,而非房地产企业。硬把它说成房地产商太过武断,这其中甚至是有的媒体为了吸引眼球,搞个大新闻罢了。因为在国外确实有一个房企叫麦当劳,然而它的原名是MacdonaldRealty,显然不是McDonald"s。

不过这其中有一点值得我们思考,那就是所谓的理由三的商业模式。当SOHO、万达等我国的龙头房企在转型中朝收租方向迈进时,我们才后知后觉:不是房企的麦当劳,却把收租玩得很溜,50亿美元超过国内很多房企的年营收了吧!

不得不说,从店面选址的眼光来评判,“麦大叔”绝对超过了大多数房地产开发商,或许这正是快餐帝国一度机身全国十大品牌的原因。不过,随着麦当劳的全线收缩,似乎李嘉诚的“地段论”也破灭了,看来对于地产行业不仅仅是“地段、地段还是地段”这么简单。

资讯标签:
上一篇:没有了

栏目推荐

康师傅方便面吃出黑色创可贴

时间:2015-12-22 17:14:53