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棚改大势下,新区智慧城呈现鄄城新风向!|投融界专访马庆国

导读:据业内最新数据显示,截至2018年第一季度,全国房价均价破万的城市已扩大到62个,其中三四线城市超过1/3;全国200个县城新建商品房销售均价已经超9000元/平方米,离突破万元大关,也仅是咫尺之遥。在一二线城市楼价

  据业内最新数据显示,截至2018年第一季度,全国房价均价破万的城市已扩大到62个,其中三四线城市超过1/3;全国200个县城新建商品房销售均价已经超9000元/平方米,离突破万元大关,也仅是咫尺之遥。在一二线城市楼价被调控之时,三四五线城市却持续升温。

  而山东鄄城作为一个历史文化底蕴丰厚的城市,享有“全国粮食生产先进县”、“全国平原绿化先进县”、“中国最佳投资环境县”、“中国最具投资价值绿色生态”、“国家级生态示范区”等诸多美誉,目前房价尚在5000元/平方米以内,未来发展空间极大。

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  山东·鄄城·智慧城住宅(二期)项目作为鄄城新城首家高端精装景观性住宅,是当地棚户区改造安置的万人社区,备受关注。项目一期已投资1.2亿元人民币,未来一期还需更多的资金支撑。为此,项目副总经理马庆国开始到投融界寻求融资对接,希望通过投融界平台能够结识到相关领域且有资金实力的资金方,融资1亿元。

  马庆国告诉投融界记者:“目前,一期项目已封顶、部分已经竣工,预计一期可以销售2亿元,2018年年底有资金回收,后期发展空间大。二期项目地块空置未开工,但拥有建设用地一期规划许可证、国有土地使用证,预计二期销售可达到16.8亿元、停车位1.2亿元,项目整体估值20亿元。”

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  据了解,项目所处的位置及环境是鄄城县新城区黄金位置,交通便利,周边学校、景区、医院、商城等一应俱全,除了项目自身完善的配套设施外,市政设施都是按超前布局,共同打造鄄城新城区《智慧城》高端住宅小区。

  2017年11月,当地政府发布《菏泽市关于进一步加强房地产市场调控工作的通知》,列出专项资金加快完善住宅小区特别是已开工建设住宅小区的交通、医疗、教育、商业等配套设施,提升开发项目综合品质。

  同时提出三年棚改25万套,建设200个农村新型社区,确保完成2017年度18.2万套棚户区改造任务,统筹做好2018-2020年棚户区改造三年计划。要根据当地商品住房消化周期、棚改居民意愿等,合理确定安置方式,市里不再考核货币化安置比例。实行实物保障与租赁补贴并举,增加租赁补贴所占比例,适度扩大保障范围。

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  这对当地的房地产市场来说,是极大的利好。马庆国表示:“2018年,鄄城县内土地放量明显减少,随着老城区大面积的棚户改造,住房需求量明显加大,鄄城县房地产价格明显上扬,相信新城区将会成为购买热点区域,未来房产升值明朗。而我们项目作为新城区第一个全系户型为精装修景观大宅的楼盘,在商用房比较稀缺、房源比较紧张的情况下,市场前景必然是十分可观的。”

  此外,马庆国还介绍道:“我们项目核心团队在房地产开发与工程建设平均行业经验超过27年,承建过多个住宅型项目,并拥有丰富的行业资源,以创始人多年的实践为基础,对本项目的发展契机、目标市场定位、营销策略、盈利模式、发展战略、预期达到的目标以及相关的风险等已经有深入的思考与清晰的规划,可以很好的带领团队将项目更好的进行下去,希望有兴趣的资金方可以加入我们,一起实现共赢。”(文/ALisa)

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