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这座城市房价疯涨超15%限售5年新一轮楼市调控升级序幕拉开

导读: 如果说去年底那场经历楼市最严调控后或将有所放松的心理预期常人都会有的话,那么在前不久无论是人民日报还是新华社或经济日报都在强调楼市调控不放松,如果你还不信,那么国家再次重申房子是用来住的而

如果说去年底那场经历楼市最严调控后或将有所放松的心理预期常人都会有的话,那么在前不久无论是人民日报还是新华社或经济日报都在强调楼市调控不放松,如果你还不信,那么国家再次重申房子是用来住的而不是用来炒的,以及住建部也对房价上涨过快的城市发出了预警,你还无动于衷吗?

事实上,很快,新建商品住宅销售价格同比涨幅超过20%东北的边远小城就出手了,严控在售商品住房销售价格,规定同一楼盘商品住房销售价格每月环比涨幅不得超过0.6%。调控范围由新区扩大到全市区,调控对象由外地人扩大到本地居民,限售房屋则由新建商品住房扩大到二手住房,同时还增加了限购的有关规定,以遏制投机炒房、保持市场稳定。

10多天以后,苏州发布了《全市房地产市场持续稳定健康发展的补充意见》,之前被市场上传的沸沸扬扬的限售政策最终落地。内容涉及土拍、限售等方面。对工业园区全域、高新区部分重点区域的新建商品住房实施“限售”,规定新房须取得房产证3年后方可转让;园区全域二手房须取得房产证5年后方可转让。这也是苏州在2016年出台楼市限购政策后,又一次加强调控力度。

实际上别说专家,就是普通购房者对此次调控都一点不觉得意外,苏州的调控升级更是在意料之中。这也说明,最近官方几次喊话已经影响到了购房者的预期,所以,即使调控来临,也并不意外。但毕竟如此理性的还在少数。

纬房指数(原大数据房价指数的升级版本)监测显示,2019年准一线%,环比涨幅比上月扩大1.368个百分点。其中苏州环比上涨3.31%,比上月扩大2.68个百分点;同比上涨15.66%,超过重庆的11.92%,也比准一线%的两倍还多。

易居研究院数据显示,苏州新建商品住宅成交面积环比增长103.18%、52.84%,同比增长47.99%、80.25%。价格方面,从2018年6月至2019年,苏州新建商品住宅成交均价呈同比连续增长态势,虽环比均价下滑7.25%,但在4月,均价又进入上升通道。

日前发布《2019年全国新房月报》。报告显示,2019年,各等级城市住宅均价环比小幅上涨,热点城市价格走势平稳,太原、青岛价格同比涨幅较大;在流动性较为充裕及地方政策收紧背景下,当前房价涨幅相对平稳。北上广深一线城市房价保持稳定态势,二手房市场保持回暖。二线城市多数成交量同比上行,苏州同环比涨幅显著。

克而瑞数据显示,春节后苏州楼市开始回暖,在三四月份热度持续走高,已从“回暖”走向“火爆”。苏州市商品住宅成交量环比上涨33%,同比上涨57%,较2019年月均上涨37%,尤其是配套资源完善的苏州园区、高新区、姑苏区等主城区一手房市场供不应求。

中国证券报报道,以二线城市为代表的土地市场开始升温,土地溢价率有抬升苗头。苏州、杭州、武汉、广州等热点城市土地市场活跃,土地出让加速,带动土地成交市场整体活跃。

常州本地房企新城拿下了钟楼区一块地,创造了最高楼面价地王;苏园区苏园土挂(2019)02号地块拍卖结果出炉:中海以溢价率37.67%的35.6亿元总价竞得此地块,楼面价为30287元/平方米。这也是苏州园区自规划建设以来,土地楼面价首次超过3万元,也使得中海拿下苏州新地王。加上苏州园区新地王,苏州这座城市在一周时间之内,已经诞生了三宗地王。

又是房价不理性上涨,又是地王频出,而刚刚住建部提醒,要对房价上涨和土地成交活跃城市进行严格监控。果不其然,苏州成为这次二线城市中的出头鸟。

不是不允许楼市回暖,也不是不让房价上涨,但是一旦偏离了调控的红线,那么必然会遭受调控的惩罚。这不仅仅是一个回暖不回暖的问题,而是不作不死,作完了就是把刚取得的回暖成绩毁于一旦,扑面而来的就是新一轮楼市政策收紧。苏州可以说本来可以安全回暖,但是却被自己作死了。苏州已经不是回暖,而是过于火爆,必须引起重视了。

其实完全没有必要单独分析此次苏州的限售政策,从大环境也不难看出,作为炒房者投机投资者在逐渐丧失阵地,各地一面打击炒房,一面增加住房供给包括供给结构的调整和优化。目的就是让购房者不再慌乱,因为购房者一慌炒房者就淡定了,而此次调控的升级,相信会拉开不少热点二线城市调控升级的序幕,炒房者将不再淡定,购房者可以安心了。作为刚需购房者也不要因为调控升级而被吓住,调控还不是希望购房者能有一个更好的购房环境吗?但千万不要充当自己给自己制造紧张气氛的助推者了。

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