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富力地产业绩增长支撑点:城市更新项目和充足优质土储

导读:近年来,我国城市化进程不断加快,人口持续朝着都市圈或城市集群涌入,不少城市面临开发强度日趋饱和、土地资源日益稀缺的现状,房地产正从增量时代进入存量时代,如何挖掘未来的增长空间,是房企的共同难题。

近年来,我国城市化进程不断加快,人口持续朝着都市圈或城市集群涌入,不少城市面临开发强度日趋饱和、土地资源日益稀缺的现状,房地产正从增量时代进入存量时代,如何挖掘未来的增长空间,是房企的共同难题。在这一问题上,富力地产找到了应对之策,并取得了不错的成果。

对于房企而言,土储是未来发展的基石。在疫情、调控等多因素影响下,富力地产上半年仍保持战略定力,审慎拿地。上半年,富力地产新增权益土储243万平方米,对应约490亿元货值,拿地销售比为12%。对此,富力地产表示,所购置的土地中,主要集中在十二个月内产生现金流回报快速的资产周转项目,为土地储备匮乏的城市提供补给。

目前,富力地产总体上土地储备较为充裕。截至2020年6月30日,富力地产权益土地储备约为5683万平方米,对应约7580亿货值;土储之中,一二线和其他城市分别占比一半,结构较为均衡。充足的土储加上一二线城市的布局,将为富力地产带来更高的利润空间。

除了公开市场拿地,城市更新是富力地产近两年着重发力的一个领域,也是另一个增长点。上半年,富力地产将建筑面积129万平方米的3个城市更新项目转化为可售资源,货值约460亿元。截至2020年6月30日,富力地产已签约城市更新合作项目增加到超过80个,融资区面积超4000万平方米。其中,经济基本面支撑强劲的一二线城市面积占比达到92%,粤港澳大湾区面积占比为54%,提前锁定潜力赛道。

据悉,下半年富力地产计划推出16个全新项目和2300亿元的可售资源,以有效保障2020年协议销售目标的达成;城市更新业务目标于未来十八个月增加建筑面积900万平方米的土地储备,对应2000亿元的潜在可售资源,推动其业绩持续稳健增长。

随着城市更新项目不断转化为可售资源,充足土储将为富力地产未来的销售提供坚实的支撑,下半年业绩表现可期。

资讯标签:房地产增长点经济
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