近日,泽平宏不雅、自如研究院联袂新华网宣布《2022中国城市长租市场成长蓝皮书》(下称《蓝皮书》)。
《蓝皮书》指出,跟着人口向城市群、都会圈流入,租房已成为新市平易近、青年人解决住房需求的重要方法。但今朝我国城镇套户比晋升至1.1,不少闲置的存量房,因房龄偏高、品德不足等问题,与青年人高品德租住需求之间仍存在构造性错配。成长专业化长租机构,推动住房租赁市场高质量成长,成为题中之义。
对于若何知足栖身品德请求,有65%的租客表示会优先推敲“长租机构的房子”。不少租客表示,尤其在经历过疫情防控期后,机构化长租房的栖身材验相对稳定,生活办事加倍周全,同时APP线上找房签约的流程加倍便捷。
根据行业不雅察测算,在我国切切人口级城市中,住房租赁市场范围预估或破千亿,北京、上海、广州两切切人口级城市,其市场范围更高,预估分别可能跨越2800亿、3700亿、2500亿。广阔的市场空间下,《蓝皮书》发明越来越多一线城市业主的“闲置房出租意愿或已跨越生意意愿”,53%的业主愿意选择长租机构委托出租。同时在“加快成长长租房市场”的一系列政策指导下,业内认为应尽快晋升机构化长租房占比在一线城市达30%、在全国整体达15%以上。
切切级城市预估或有千亿级租房市场
近年来,住房租赁市场迎来政策利好。2021年、2022年的当局工作申报从“规范成长长租房市场”的提法,改变为“加快成长长租房市场”。在2022年12月的中心经济工作会议上,再次对住房租赁市场提出新请求、新偏向,进一步明白指出,支撑刚性和改良性住房需求,解决好新市平易近、青年人等住房问题,摸索长租房市场扶植。
另根据七普数据,我国流动人口范围在近十年中明显加强,增长69.7%,并加快向一线、新一线大年夜城市,以及京津冀、长三角、珠三角、成渝等超大年夜城市群集聚。人口流入无疑推动了租房需求的增长,住建部曾统计数据,大年夜城市中超70%的新市平易近、青年人租房栖身。
得益于政策支撑,以及流动人口支撑等身分,全国整体住房租赁市场范围持续增长。具体在人口切切级以上的城市,《蓝皮书》结合人口普查数据、租房人口占比、各城平均住房面积与平均房钱程度等系列数据,测算出我国切切人口级城市的住房租赁市场范围约在900亿-1400亿,北京、上海、广州两切切人口级城市的住房租赁市场范围预估分别约2800亿、3700亿、2500亿。
租客对栖身品德需求晋升34%,业主出租意愿或跨越生意意愿
《蓝皮书》查询拜访发明,在整体租房市场上,自2020年以来,城市租住群体对于“品德栖身材验”的存眷度晋升了34%。个中,认为“房屋须要配备智能门锁等智能家居”“合租公区应有保洁办事”的租客占比,分别晋升了45%和37%。
具体来看,长租机构经由过程产品化改革,使房屋内部的功能分区、空间构造、物理机能等得以更合理分派,强化房屋的实用性和栖身功能。同时经由过程对装修各环节的数字化赋能、家当链改革,实现每套房屋的高质量、高标准、高性价比的标准化交付。
在供给端,在“房住不炒”“稳地价、稳房价、稳预期”的主基调下,存量房价格上涨预期见顶。
《蓝皮书》查询拜访发明,在一线、新一线城市里,分别有64%、56%的业主愿意将闲置房用于出租,以激活闲置房的应用价值,寻求存量房产的“应用性增值”。该数据均跨越“持续闲置”和“合时出售”的总和,注解业主的房屋出租意愿或跨越生意意愿。
同时,这部分业主中愿意选择“长租机构委托出租”的占比达53%。个中,近5成业主表示初次委托时光会在3-5年。而在已与长租机构合作的业主中,委托出租5年以上的占比达55%。
长租机构运营是时代刚需,应尽快进步机构化占比达30%
《蓝皮书》指出,存量房由专业化长租机构成运营,成房屋出租时代的刚需。而为进一步知足租客品德栖身需求、业主房屋应用性增值的目标,长租机构应具备产品化改革、专业出租、装修交付、租期办事、专业团队塑造等5方面才能,以实现对全品类房屋的全周期治理。
在专业出租方面,以“自如”为例,今朝已实现基于自如APP的“找房-看房-签约”全流程线上化。地图找房、线上看房、101万条VR视频等数字化内容,帮助租客快速懂得每套房源细节,实现平均签约周期不跨越7天。同时,面向租客端的“免租房押金”“房租月付”等社会公益举措,也为更多青年人租房减轻了经济压力。
值得提出的是,自如面向业主群体推出的“无差价、无空置期、保底收益”的立异模式,已成为引领长租行业成长的标杆。该模式与业主从纯真委托出租,转向了合作共赢的伙伴关系,收益价值也从“即市价值”转向“长远价值”。
此外,《蓝皮书》认为成长专业化长租机构,也将有利于将市场上的房屋“更好的管起来”,塑造明亮清明的租房市场情况。
但今朝,我国由长租机构运营的机构化房源占比仅5%。在业内看来,综合蓬勃国度50%-60%的平均程度,在千亿级住房租赁市场范围下,应尽快进步机构化占比在一线城市达30%以上,全国整体达15%以上。一方面,此举将更有利于形成加倍成熟的住房租赁市场体系,也便于相干部分规范市场秩序和监督治理,另一方面对承接租房需求、扩大年夜租赁市场供给质量,推动行业长效稳定成长具有重要意义。
