3月31日,康桥悦生活(2205.HK)宣布了2021年未经审核的年度事迹通知布告。从通知布告披露看,2021年康桥悦生活整体表示出色,截至2021年12月31日,总营收约783.6百万元,较上年度同比增长约36.1%;毛利冲破2亿关隘,达到203.9百万元,较上年同期增长约15.5%;期内溢利(剔除上市费用)约为人平易近币102.6百万元。

范围方面,康桥悦生活申报期内涵管面积约为23.5百万平方米,同比增长近半,达到49.6%,个中约17.3百万平方米来自第三方,占比73.4%;合约建筑面积达到53.1百万平方米,比增36.1%,个中第三方面积占比高达77.3%,达到41.1百万平方米。第三方面积所占比重持续增长,注解其市场化外拓优势明显。

近年来,康桥悦生活在非室庐业态构造上持续发力,商办、家当园、黉舍、病院、轨道交通、环卫办事、银行等多面开花。以大年夜学类项目为例,办事从室庐类(专家公寓)走向非室庐类(教授教化楼、校园、学生宿管等),从办事一家(河南大年夜学)到办事更多家(郑州大年夜学、河南工业大年夜学、郑州城市职业学院、许昌电气职业黉舍等)。截至2021年12月31日,康桥悦生活非室庐在管面积约为2.0百万平方米,同比2020年晋升约106.9%。

除此之外,康桥悦生活非室庐类物业在管面积实现翻倍增长,增长率高达106.9%,且97.0%面积来自第三方物业开辟商,进一步充分了其多元化办事业态。

在管项目面积迅猛增长,第三方面积占比超7成 

招股书数据显示,2018岁终康桥悦生活在管面积为8.73百万平方米,2019岁终增至12.25百万平方米,2020岁终达到15.72百万平方米。而在3月31日披露的事迹通知布告中,该数字已经增长至23.5百万平方米,一年一大年夜步,增长迅猛。治理面积的赓续增长,为扩大年夜整体营收及增值办事拓展奠定了坚实基本。

在管面积的持续增长,除获得了其接洽关系方康桥集团的支撑外,与其在第三方的持续外拓也关系密切。公开材料显示,早在2015年康桥悦生活就开启了市场化拓展,办事康桥集团以外的第三方地产开辟商,这给其带来了优质项目组合,实现了品牌价值和竞争力的晋升。年报数据显示,截至2021年12月31日,康桥悦生活合约面积与在管面积中第三方开辟商面积占比分别为77.3%和73.4%,在范围以上物企傍边处于领先程度。

公开材料显示,作为全国有名的综合物业治理办事供给商,康桥悦生活已慢慢将营业拓展至河南省以外的重点地区,包含浙江省、江苏省、湖北省、河北省、广东省、山东省及陕西省等8省31市。

2021年,康桥悦生活持续进行区域深耕,强化治理密度,进步治理效力,加大年夜在管项目2公里以内的项目拓展,并应用好物业治理最切近业主这一优势,持续性加强增值办事。在成长傍边,康桥悦生活强化重点区域聚焦,赓续晋升单城市的项目密度,持续向外扩大。以杭州为例,今朝康桥悦生活在杭在管项目已拓展至9个,涵盖室庐、高端写字楼、体育馆、贸易等多种业态,经由过程有效均衡不合项目之间的不合需求,实现了人力、设备等资本的合理化应用,提质增效,在控制成本的情况下,晋升了企业收入。

2021年7月16日,康桥悦生活在港交所鸣锣上市,募集了充分资金,随后便开启了优质资产收并购。下半年,康桥悦生活接连并购了河南鼎峰物业、西安立丰物业,不仅扩大年夜了河南(特别是郑州、平顶山等重点城市)市场份额,更晋升了在河南省外的营业渗入渗出率,丰富了非室庐办事业态,有利于优化集团资本设备。

2021岁尾,康桥悦生活与郑轨置业成立合伙公司??河南轨道悦生活物业治理有限公司,进一步对优势资本进行整合,构造轨道交通办事,助力城市治理。另据公开材料显示,轨道悦生活持续中标郑州市轨道交通1号线和城郊铁路一期二期物业办事项目、周口市扶沟县环卫办事项目,赓续拓新办事界线,彰显了企业在城市办事方面的计谋构造。

营收构造持续优化,增值营业收入占比超五成 

跟着业主对于物业办事需求的持续晋升,以往物企最为重视的物业费收入已经从支柱感化转向了根本盘,而增值办事则华丽回身,成为了物企的将来增长点。康桥悦生活在成长傍边赓续扩容其内容包,实现增值办事营业类型的多样化。

强化治理密度,非室庐在管面积同比大年夜增106.9% 

年报数据显示,2021年,康桥悦生活物业治理办事收入约人平易近币350.8百万元,占总收入约44.8%,同比增长37.6%;非业主增值办事收入约人平易近币311.9百万元,约占总收入39.8%,同比增长32.5%; 社区增值办事收入约人平易近币120.9百万元,约占总收入15.4%,较2020年同期约增长41.8%,个中租售营业、拎包入住、社区团购表示亮眼。以此计算,康桥悦生活非业主增值办事及社区增值办事收入占据总收入的55.2%,同样居于行业领先程度。

物业价值发明时代,增值营业的胜负将直接决定一家物企将来成长上限。康桥悦生活提前深刻增值办事构造,赓续优化增值营业在整体收入中的比重,为将来可持续成长扫清了障碍。

作为港交所新生,康桥悦生活首份年度事迹申报亮点颇多。2022年,行业竞争压力凸显,若何实现有质量的高速增长,是物企面对的核心问题。康桥悦生活可以或许保持计谋定力,在范围和营收增长、市场化外拓、增值营业成长方面多措并举,成就斐然,无疑为其将来成长奠定了坚实基本。