除了强迫分红，REITS还可以在二级市场交易，整体资产的增值让REITS同时又具备必定的股票性质，经久来说比债券更能抗通胀。

比来第二批公募REITS被机构一抢而空，为何这么抢手?看看上市半年第一批公募REITs的走势你就明白。

更低的交易成本和更窄的生意价差，这点主如果因为REITS的交易量较小;

数据来源：wind 统计日期：2021.6.21-2021.12.21

上市半年以来，这批公募REITS表示可谓逆天，个中表示最好的富国开创水务REITS涨幅跨越30%，而同期沪深300涨幅为负值。

招商蛇口家当园、姑苏工业园、普洛斯仓储物流、广州交投广河高速公路……看了这几个REITS名字就知道，这都是投资于公共举措措施的项目。特点都是前期投入巨大年夜，建成后能产生源源赓续的现金流，并且收入相对而言是可预期的。REITS的特点又强迫请求项目利润的90%必须给投资人分红，这就让它成为幻想的生息资产。这种类似债券的特点，让REITS很受稳健型投资者的迎接，也包含保险资管这类机构。

此外，REITS最终收益取决于项目本身的治理，是以跟股票和债券的接洽关系性较弱，是能有效均衡股债风险的另类资产。斯文森组合、全天候组合一般会建议配5%-15%的REITS

REITS的投资有一个原则，就是分散。一个REITS分散于多个项目，投资者也最好分散投多个REITS。

当然，国内市场是2021年才有正式的REITS上市，并且底层资产仅限于国内的公共举措措施，选择偏少，整体照样起步阶段，我们不妨比较下其他国度成熟的REITS市场，比如亚洲第二大年夜REITS市场的新加坡。

新加坡REITS市场有十多年汗青，今朝上市的有43只，平均股息收益率为6.2%。第一大年夜优势就是地产种类繁多，范围遍布全球，比如国表里的商场、办公楼、学生公寓、医疗保健地产等等，尤其还有不少是中国人耳熟能详的，比如北京华联、凯德中国、砂之船奥特莱斯等。以砂之船房地产投资信任为例，旗下的砂之船奥特莱斯分别位于重庆、昆明、合肥、璧山四个地区，本年以来分别于3月、6月、9月、12月派息。假如按照岁首?年代买入价计算，持有一年分红率为9.4%，此外资产价格还上涨了接近10%(截至12月21日)，可以说是相当有吸引力了。当然，这也是这几家奥莱经营绩效较高的表现。

新加坡REITS相干品种也异常丰富，投资者除了直接投资REITS，还可以投资REITS的ETF(指数基金)，在节俭本身遴选REITS的麻烦外，还有几个好处，比如：

机构会根据组合内REITS的情况做调剂，有专业化的治理;

比单个REITS加倍分散多元。

对于专业的投资者，新交所还供给了一批房地产信任指数期货，交易时光可谓超长待机：每年除了1月1日，天天都开市。对于须要对冲风险的投资者来说，是一个可用性很强的对象。

无论是出于资产设备的需求，照样对高分红的投资品感兴趣，新交所的REITS是一个异常值得推敲的品种，此外，新加坡本身也是一个异常成熟和规范的市场。当然，REITS固然波动低于股票，但并非没有波动，部分地产受疫情影响，将来房钱收入可能降低，这也会影响到REITS本身的走势。投资前应细心研究。

而国内REITS固然方才起步，但信赖跟着前两批REITS的赚钱效应逐渐浮现，会受到越来越多投资者追捧，公募REITS将会迎来迅猛成长。